Comprendre le modèle d'ivestissement en nue-propriété
13/04/2020
Le modèle Perl repose sur le partage du droit de propriété entre "la nue-propriété" et "l’usufruit".
L’investisseur acquiert la nue-propriété d’un bien immobilier de qualité avec une décote de 35 à 40% sur une durée définie préalablement (entre 15 et 20 ans)
L’usufruit est acquis par un bailleur professionnel qui assure la gestion locative et prend en charge l’entretien du bien, les travaux et les taxes (art. 605 et 606 CCI)
Au terme de l’usufruit temporaire, l’investisseur devient automatiquement plein propriétaire de son bien, sans frais, ni formalité et peut prendre la décision de le louer, de l’occuper ou encore de le vendre.
L’investissement immobilier en nue-propriété offre de nombreux avantages en terme de sécurité et de valorisation.
Une décote du prix d’acquisition du bien correspondant à la totalité des loyers actualisés et nets de frais que l’investisseur aurait encaissés sur la période s’il avait mis en location le bien acquis en pleine-propriété
Un placement immobilier serein sans contrainte de gestion : aucune dépense imprévue ni aucun risque locatif
Une neutralité fiscale pour l’investisseur (pas d’impôts sur le revenu supplémentaire, ni de prélèvements sociaux, ni de taxe foncière)
Des intérêts d’emprunt déductibles des revenus fonciers actuels dans le cadre d’un investissement à crédit
Un cadre fiscal avantageux lors d’une donation ou d’une succession (art. 669 alinéa 2 CGI). L’assiette taxable est calculée seulement sur la base de la nue-propriété
Un investissement liquide grâce au Marché Secondaire Perl : l’investisseur est libre de revendre à tout moment son bien, même avant la fin de la période de démembrement temporaire, tout en conservant les avantages fiscaux et financiers acquis
Une valorisation mécanique résultant de la récupération automatique de la pleine propriété au terme du démembrement de propriété
L’investisseur acquiert la nue-propriété d’un bien immobilier de qualité avec une décote de 35 à 40% sur une durée définie préalablement (entre 15 et 20 ans)
L’usufruit est acquis par un bailleur professionnel qui assure la gestion locative et prend en charge l’entretien du bien, les travaux et les taxes (art. 605 et 606 CCI)
Au terme de l’usufruit temporaire, l’investisseur devient automatiquement plein propriétaire de son bien, sans frais, ni formalité et peut prendre la décision de le louer, de l’occuper ou encore de le vendre.
L’investissement immobilier en nue-propriété offre de nombreux avantages en terme de sécurité et de valorisation.
Une décote du prix d’acquisition du bien correspondant à la totalité des loyers actualisés et nets de frais que l’investisseur aurait encaissés sur la période s’il avait mis en location le bien acquis en pleine-propriété
Un placement immobilier serein sans contrainte de gestion : aucune dépense imprévue ni aucun risque locatif
Une neutralité fiscale pour l’investisseur (pas d’impôts sur le revenu supplémentaire, ni de prélèvements sociaux, ni de taxe foncière)
Des intérêts d’emprunt déductibles des revenus fonciers actuels dans le cadre d’un investissement à crédit
Un cadre fiscal avantageux lors d’une donation ou d’une succession (art. 669 alinéa 2 CGI). L’assiette taxable est calculée seulement sur la base de la nue-propriété
Un investissement liquide grâce au Marché Secondaire Perl : l’investisseur est libre de revendre à tout moment son bien, même avant la fin de la période de démembrement temporaire, tout en conservant les avantages fiscaux et financiers acquis
Une valorisation mécanique résultant de la récupération automatique de la pleine propriété au terme du démembrement de propriété